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丽江市人民政府关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知 【字体:
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丽江市人民政府关于规范住房公积金个人

住房贷款政策有关问题的通知

丽政发〔201057

各县(区)人民政府,市直各部门,各省属驻丽单位,各住房公积金缴存单位:

为认真贯彻国家宏观调控政策,切实落实差别化住房信贷政策,进一步规范我市个人住房公积金贷款政策,促进我市房地产业健康有序发展,根据国家住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金2010179号)的有关规定,经市住房公积金管理委员会研究,市政府决定,对规范我市住房公积金个人住房贷款政策及调整住房公积金最高贷款额度等有关问题作如下通知:

一、严格执行我市《住房公积金管理办法》和《住房公积金贷款细则》规定,保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公积金个人住房贷款购买自住房政策的连续性和稳定性。住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

二、使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%

三、缴存职工及其配偶以购买、建造、翻建、大修自住房和偿还住房贷款本息理由提取住房公积金后不满24个月的,不予贷款;提取后连续正常缴存满24个月申请贷款的,作为第二套房办理住房公积金贷款。

四、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

五、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

六、第二套及以上住房的认定标准,按照既认房也认贷的原则确定。贷款以家庭住房贷款记录认定。房屋的套数经房产管理部门的房屋登记系统查询后认定。

七、根据我市房地产市场价格、人均住房面积、职工收入水平、住房公积金缴存比例变动情况以及住房公积金管理运行状况,以符合风险管控要求为核心原则,调整住房公积金个人贷款最高额度。缴存职工家庭(包括正常缴存住房公积金的借款人、配偶及成年子女)购买、建造自住房申请贷款最高额度调整为40万元,单方缴存住房公积金申请贷款最高额度调整为20万元;缴存职工家庭因翻建、大修自住房申请贷款最高额度调整为20万元,单方缴存住房公积金申请贷款最高额度调整为15万元。

八、进一步加大住房公积金管理信息化建设力度,抓紧建立信息共享机制。尽快搭建与人民银行、各商业银行个人贷款信息和个人征信以及房产登记信息系统联网的信息共享平台,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。进一步加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收工作,切实加强贷款风险管理,保障资金安全。同时,简化贷款办理手续,提高服务质量和服务水平。

本通知自201111日起执行。此前受理并签订《借款合同》的,其贷款额度及贷款利率按调整前执行;此后受理并签订《借款合同》的,按本通知规定执行。

二〇一〇年十二月三十一日

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